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          北極點酒店設計

          【BJD風尚】設計公司的寒冬來襲?敢問路在何方...

          發表時間:2019/06/28   責任編輯:北極點   


          建筑行業是我國經濟發展的支柱產業,而建筑設計是建筑的靈魂,不僅提供建筑的外形和空間結構,更是塑造人類生存理念和生活方式的有效載體。城市建筑是構成城市的一個重要部分,而建筑不僅僅只是供人們棲息和娛樂消遣的地方,它從很大的方面上與我們的經濟,文化,生活所關聯。

           


          建筑行業遇瓶頸?

           

          近期,梁志天設計集團發布公告,稱預計2019年上半年將虧損800萬港元至1500萬港元(折合人民幣約707萬至1326),與2018年上半年2520萬港元(人民幣約2228)的凈利潤相比,下降幅度為2680%-415%。

           

          若預估正確,梁志天設計集團在上市不到1年時間就從數據喜人轉為利潤大滑坡。梁志天設計集團2018年營收為5.039億港元(折合人民幣約4.44億元),2018年上半年營收約2億人民幣。

           

           

           

          梁志天設計集團與同為上市公司的杰恩設計作對比后發現,以公裝項目為主的杰恩設計2018年營收3.42億元,2019年第一季度營收與凈利潤均有增長。但近年來,家裝行業企業數量減少、集中度提升已成為事實,這一事實使得業內的發展道路愈發艱難。

           

           

          2015-2018年里,雖然梁志天設計集團在收入和毛利方面均實現穩步增長,然而毛利率卻在持續下降,梁志天設計集團表示這主要由于業務板塊的調整。2016年,受房地產調控等宏觀因素影響,梁志天設計集團增設室內陳設服務,并逐漸重點扶持該板塊。但從毛利率來看,室內陳設服務的毛利率遠遠不及室內設計服務——以2018年財報為例,室內陳設服務與室內設計服務的毛利率分別為:28.7%、50.5%,相差21.8%。

           


          業務雖增長,卻現賬款難題

           

          與偏住宅等家裝項目的梁志天設計集團相比,行業內另一上市企業杰恩設計,其項目主要為購物中心、辦公空間、醫療養老、軌道交通等公裝項目。

          近年來,杰恩設計出現的變化主要有3點:一是商業類建筑設計板塊營收占比整體呈下降趨勢;二是軟裝飾品銷售板塊的毛利率3年內下降26.32%;三是受房地產調控等宏觀因素影響,2017年起,杰恩設計布局并重點扶持醫養類建筑設計。

           

           

          2019年第一季度,杰恩設計實現營收8307.46萬元,較2017年同期增長33.17%;實現凈利潤2511.51萬元,較2017年同期增長25.58%,整體展現出穩步增長的態勢。

          公裝項目雖然使杰恩設計的營收保持了增長幅度,但應收賬款呈現艱難局面,杰恩設計的數額也相對較大。經官方統計,杰恩設計與梁志天設計集團在應收客戶合同工程款的差距正逐漸擴大。

           

           

          杰恩設計所面臨的情況也并非個例。卓正建設裝飾負責人鄺金華也透露出,近年來工程款確實越來越難收,據他分析,很多客戶企業都處于“無資金狀態”,設計企業面臨的生存環境也更惡劣。

           


          行業逐步萎縮原因

           

           

           

          1、新秀的崛起,競爭劇烈

           

          國內的設計公司和品牌大規模的衍生與發展,也逐漸占有行業的大多數市場份額,因此對港臺設計公司會有一定的影響。近年來,隨著國家對建筑設計企業資質管理的不斷強化,行業內呈現資源向優勢企業集中的趨勢,在一定程度上加劇了市場上優勢企業之間的競爭程度。截至2017年底,全國有建筑設計企業近5000家,行業的企業眾多,導致競爭呈熾烈現況。

           

          2、建筑市場空間逐步變小

           

          從國內現在的房屋需求和供給來看,房屋建筑市場很難實現大的增長,將從高速增長逐步變為緩慢增長,再逐步萎縮下降。這個現狀導致建筑市場空間會越來越小,從而使得較小的建筑設計公司逐漸在建筑市場里寸步難行。

           

          3、技工人才不足,人工成本增高

           

          國內建筑行業一直以來是屬于勞動密集型的行業,而隨著我國人口老齡化速度加快,人口紅利逐漸消失,建筑業的“招工難”、“用工荒”現象已經漸漸浮現,并仍在不斷加劇。

          由于建筑行業的部分技術工種技術含量高、工作強度大,也導致了高素質的復合型人才十分缺乏。目前,從業人員多為60、70年代的農民工,缺乏80、90后新生代人才,建筑行業技術工人、熟練工人出現了斷層、人力和財力等接續不上的現象。因此建筑企業為了留住這些稀缺的技術工人,只能提高工資。

           

          4、建筑民企面臨發展困境

           

          當前我國建筑央企、國企相較民營企業的優勢差距大,其關系網強大、注冊本金大、工程業績好,部分建筑工程在招標階段的高門檻,則使民營企業根本無法企及。

          另一方面,建筑企業工程墊資與工程拖欠款現象較為嚴重。面對工程前期大量資金的墊付、工程款的拖欠等問題,資源有限且融資能力較弱的民營企業往往無法承受其中的資金壓力。以及項目款分期付還時間較長,對建筑企業的資金周轉和生產經營造成較大壓力,非常不利于建筑民企的健康發展。

           


          路,就在腳下!

           

           

          1、利用人才體量優勢


          在新形勢下,國營建筑設計企業能夠利用人才體量優勢,加速布局裝配式建筑、綠色建筑、建筑信息模型等新技術開發;利用業務體量優勢,整合下游產業鏈,快速發展EPC項目模式;利用國企背景優勢,參與地方PPP項目投標。

           

          2、實現設計施工一體化


          建筑業未來的發展,不論采用哪些建設形式,如工程總承包、全過程工程咨詢,建筑師負責制等,都涉及到設計與施工的融合,均需要考慮設計施工一體化,中國建筑設計行業要積極應對。

           

          3、緊跟"一帶一路",開拓更寬廣的路


          隨著我國城鎮化率的提升、基礎設施的完善和"一帶一路"倡議的推進,我國建筑業市場空間巨大;"一帶一路"建設從無到有、由點及面,進度和成果超出預期。將沿線發展中國家列為中國對外交往的優先對象,將"一帶一路"戰略構想落到了實處,做到緊跟著“一帶一路”的步伐,建筑行業的未來發展值得展望。

           

          4、建筑業逐步轉型和升級


          隨著國家和社會對建筑質量、節能環保的重視,建筑業逐步轉型和升級,促進了裝配式建筑、BIM技術和綠色建筑等建筑理念和技術在我國的普及,工程總承包、全過程工程咨詢等業態和商業模式也受到各級政府的鼓勵和支持。

           

          5、抓住時代發展節奏


          "互聯網+"列入政府工作報告以來,智慧城市作為新一代互聯網技術與社會實體的結合概念持續引起市場關注。智慧城市建設在政策推動下進入快速發展期,物聯網作為智慧城市建設技術基礎、智慧城市的靶心,在建筑設計上也需要跟上時代發展的節奏。

           

          6、實行制度創新


          用創新思維,在國家政策法規指引下,實行制度創新;用科學化的管理方式現代化的數據分析引領行業科學創新,使本行業重新回歸良性發展的道路上來。

           

           

           

          BJD的見解

           

          1、市場資本的介入,從經營的理念、發展、規劃就會有更多人格意志的參合、協同,畢竟體制不同了,那么就會影響設計品牌的原力,沖淡品牌的核心文化;

           

          2、從房建業務來看,按照國家城鎮化發展規劃,2030年我國城鎮人口將接近10億人,房屋總建筑面積需求為800~900億平方米(包括住宅房屋和公共建筑等),目前尚有較大缺口,房建市場的發展空間仍然較大;

           

          4、近年來國家推出了許多促進國內建筑行業發展的政策,中國設計行業將會走上一條獨一無二的大道,因為中國目前的發展狀態是前無古人后無來者的,這是一個歷史的契機,國內設計行業將會在中華文明迅速發展的大背景下,生長出另一片廣闊的天地。



          BJD&北極點

           

          BJD設計顧問機構成立于2000年,注冊于2005年,是為了能在日益更新的居住空間設計界中,為業主提供高品質獨特的設計服務。隨著中國房地產業從單一模式轉向多元式的發展,市場要求設計公司為業主提供細分并且專業的設計,因此我們提供“全價值鏈”的專業服務:包括項目的規劃設計、建筑設計、室內設計等工作。

           

          BJD設計公司理念,嚴格要求、精益求精、超越創新;為高端的工程項目提供專業的工程設計和軟裝藝術服務,我們用原創的設計代替“標準化產品”模式,為高端人群帶來定制的、雅奢的生活場景和氛圍!

           

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